莫约克没想到,林荣亨如此明目张胆的向自己提供贿赂,心里立马如同翻江倒海。
林荣亨趁着莫约克犹豫的时候,继续进攻:“恒大地产如果上市,总股本为4000万股,每股面值2港币,将会以3港币对外公开发售1000万股。我为莫约克先生的团队,可以提供50万股的暗盘(2港币每股),这些股票一上市就能获得50万港币的利润,如果稍微再等等,上百万港币的利润不在话下.....莫约克先生,只要你答应我一个条件,我保证这笔交易你们没有半分风险。”
还有条件?
莫约克急忙问道:“什么条件?”
林荣亨神秘的说道:“恒大地产向万国宝通贷款,不能对外公布,只能有双方及律师共同见证;并且,所有贷款需要全部用美元交易。莫约克先生,这样做的目的,对我们双方都有好处!”
莫约克听的有点迷糊,他虽然是商业精英,见过不少商业套路,但林荣亨的套路他是真的没有头绪。
“林先生,如果你能和我说的详细一点,我也许就会同意你的请求!”
没有什么好藏着掖着的!
林荣亨大方的说道:“很简单!我要全香江的市民都对我有信心,对我们恒大地产有信心,这样恒大地产的股票才会水涨船高!从贵行获得贷款后,恒大地产将进行上市、以及收购一家地产公司,两个动作同时进行......我会对外宣传,我们的资金来自纽约市场,我也已经获得了美国财团的支持。到时候,自然有媒体为我摇旗呐喊,股民也会对恒大地产的股票进行追捧....恒大的市值高了,自然能从股市集资更多的资金,银行也乐意放贷给这种业绩优良的公司。”
莫约克不由得佩服,这位华人的金融头脑,比香江其他商人高出了太多。
最后,莫约克爽快的答应了林荣亨的请求!
其实,就算林荣亨不像莫约克等人提供50万股低价恒大股票,也可以贷款2000万港币;不过,林荣亨现在觉得,自己是借的钱越多,恒大地产发展的越快,自己的安全也越能保证.
更何况,莫约克答应了给恒大地产低息贷款,年利息仅10厘;这个年代,商业贷款的利息普遍都在15厘左右,甚至高达20厘的也有;所以,50万股恒大的股票,送的很值。
.......
7月26日。
获得万国宝通的贷款承诺后,林荣亨火速召开了恒大地产的高管会议。
林荣亨直接开口说道:“我已经获得了一家美资财团的承诺:他们将为我们公司提供3000万港币的低息贷款,年利息仅为10厘。”
会议室的几名恒大高管,脸上纷纷露出了不可置信的表情,还有这种好事?
莫非,这些美资财团迫切需要立足香江,所以打算扶持恒大地产,这可是一件大好事啊!
林荣亨也没有具体告知这些高管是怎么回事,到时候签订贷款合同时,林荣亨打算只带吴浩、薛永义,再加上律师前往;毕竟这事知道的人越少,恒大地产就越神秘。
吴浩说道:“这笔贷款的用途,老板已经有了想法吗?”
林荣亨点点头,说道:“现在,公司要同时进行两件大事:第一,筹备上市;第二,去和都市地产投资有限公司谈,我们要收购他们旗下的励精大厦(皇后大道)和环球大厦(德辅道)。”
话音刚落,大家忍不住惊讶起来!
励精大厦和环球大厦,那可是中环的优质大厦,虽然面积不算很大(老旧大厦不高于12层),但那也毕竟是中环的优质大厦。
说起来,这励精大厦和环球大厦,原本应该属于李超人的,前世,李超人在1974年,发行1700万股长江实业的股票(每股6港币左右),换取了都市地产投资有限公司的50%股权(即励精大厦和环球大厦)。
也就是说,这两幢大厦在1974年底价值1亿港币,而当时的年租金是800--900万港币。
如果林荣亨现在去购买,3000万港币左右是没有问题的,一旦收购完成,恒大地产就相当于拥有了15万平方尺的收租物业;要知道,李超人的长江实业上市时(1972年底),一共也才35万平方尺的收租物业,还主要是低端偏僻的地方,大半还是工业大厦;他那35万平方尺的收租物业,和林荣亨的15万平方尺收租物业,怕是租金也就差不多的样子。
吴浩提醒林荣亨道:“老板,将资金全部花在收租物业上,不利于资金的流动!”
确实如此,在香江,除了置地公司坚持以收租物业为主外,其余地产公司都是以出售为主。
林荣亨说道:“我知道!不过这两幢大厦是我的计划一环,他的主要作用也不是收租,你们就放心吧!还有,关于公司开发地盘的资金,上市之后自然就有了,大家无需担忧!”
恒大置业前前后后花了1600万港币购买旧楼和地皮,这些地盘都还没有进行开发和重建;一旦恒大公司上市了,这些地盘就急需开发起来,毕竟公司迫切需要进项,以及资金的流动。
大家见林荣亨如此说,自然不会去反驳,对于林荣亨,这些高管非常的信服。
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